Article

คอนโดพัทยา ซื้อลงทุนปล่อยเช่าราคาดี Yield สูงถึง 9% ต่อปี


คอนโดที่พัทยา กำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุน เนื่องจากมีนโยบายจากทางภาครัฐที่จะทำเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ หรือ EEC วันนี้ผมจะพาไปดู ราคาคอนโดที่พัทยากันว่าในแต่ละโซน จะมีราคาประมาณเท่าไรกัน โดยจะแบ่งเป็น 5 โซนดั้งนี้คือ

  1. โซนวงศ์อมาตย์ หรือพัทยาเหนือนั้นเอง เป็นโซนที่เต็มไปด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว รวมไปถึงคอนโดมิเนียมระดับ High-End ก็มักจะมีให้เห็นกันอยู่ในโซนนี้ และยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่มีคนพลุกพล่านมากนัก (เป็นโซนพักผ่อน ระดับ High-End) โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้ถือว่าแพงมาก ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 70,000 – 130,000 บาท/ตรม. กันเลยทีเดียว ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 30,000 – 80,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4-6% ต่อปี  [ รับข้อมูลด้านการลงทุน]


  2. โซนพัทยากลาง เป็นโซนที่โดดเด่นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นโซนเดียวของพัทยาที่อัดแน่นไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง และสถานบันเทิงมากมาย อาทิเช่น Terminal Pattaya, Central Festival Pattaya, Index, King Power รวมไปถึงร้านอาหารทั้งหลาย ที่ทำให้โซนนี้คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ถ้าหากเปรียบเทียบคอนโดในโซนนี้ ก็คงเป็น City Condo เพราะอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และยังอยู่ไม่ไกลกับชายหาดอีกด้วย โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 60,000 – 100,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 20,000 – 55,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4.5–9% ต่อปี   [ รับข้อมูลด้านการลงทุน]


  3. โซนพระตำหนัก เป็นโซนที่มีจุดชมวิวที่สวยที่สุดในพัทยา เลยก็ว่าได้ เพราะมีทั้งวิวภูเขา และวิวทะเล และยังเป็นโซนที่อยู่อาศัย ที่เงียบสงบ (อารมณ์คล้ายๆที่พักตากอากาศ) เพราะไม่ได้มีแหล่งท่องเที่ยว หรือสถานบันเทิง และไม่ได้มีมีสิ่งปลูกสร้างทั้งโรมแรม และคอนโดมากนัก โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 50,000 – 80,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 15,000 – 45,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4.6–7% ต่อปี   [ รับข้อมูลด้านการลงทุน]


  4. โซนจอมเทียน ซึ่งเป็นโซนยอดฮิตของคนไทยเรา เพราะขึ้นชื่อในเรื่องร้านอาหาร และยังเป็นที่ตั้งของโรงแรม 3-4 ดาว ซึ่งเหมาะกับการพักผ่อนของคนไทยเป็นอย่างมาก ซึ่งทำให้คอนโดมือสองที่ปล่อยขายในโซนของจอมเทียนถูกกว่าโซนอื่นๆในพัทยา โดยราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 45,000 – 70,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 14,000 – 27,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 6–8.3% ต่อปี   [ รับข้อมูลด้านการลงทุน]


  5. โซนนาจอมเทียน เป็นโซนสุดท้าย ซึ่งอยู่ถัดจากโซนจอมเทียน จุดที่โดดเด่นของโซนนาจอมเทียน คือชายหาดส่วนตัว ซึ่งเหมาะสำหรับคนที่อยากจะมาพักผ่อน แบบส่วนตัวอย่างแท้จริง โดยจุดเด่นนี้ก็ทำให้ราคาคอนโดมือสอง สูงกว่าโซนจอมเทียน ซึ่งราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 55,000-100,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 30,000-55,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4–7.2% ต่อปี   [ รับข้อมูลด้านการลงทุน]


เรารู้จุดเด่น, ราคา, ค่าเช่า และอัตราผลตอบแทนของแต่ละโซนกันไปแล้ว ต่อไปนี้เป็นภาพที่จะทำให้ เพื่อนทุกท่านดูข้อมูลเปรียบเทียบได้ง่ายขึ้น                                                                                [ รับข้อมูลด้านการลงทุน]

     จากภาพรวมของกราฟนี้ ทำให้เราเห็นภาพคอนโดในพัทยาได้ดีขึ้น ซึ่งถ้าเรามีงบอย่างจำกัดประมาณ 2-5 ล้าน และอยากซื้อลงทุน “จอมเทียน” ก็เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคอนโดราคาไม่สูงเกินไป แต่หากเรามีกำลังที่จะซื้อลงทุนมาก “พัทยากลาง” ก็คงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่มองหา “คอนโด” สำหรับการลงทุนในพัทยา ADH คอนโดเพื่อการลลงทุนจึงสามารถ ตอบโจทย์นักลงทุนทุกคนได้เป็นอย่างดี [ รับข้อมูลด้านการลงทุน]

ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก: https://www.terrabkk.com/news/192724

Article

คุณรู้จัก พัทยา ดีแค่ไหน

คุณรู้จัก พัทยา ดีแค่ไหน ขึ้นชื่อว่า เมืองพัทยา หลายๆคนคงรู้จักเป็นอย่างดีว่าเป็นเมืองนั้นมีแหล่งท่องเที่ยวที่ติดกับทะเลฝั่งอ่าวไทย เมืองพัทยาเป็นเมืองที่นักท่องเที่ยวต่างชาตินิยมเข้ามาเที่ยวเป็นอันดับต้นๆของประเทศ นอกจากจะเป็นเมืองที่ชาวต่างชาตินิยมมาท่องเที่ยวแล้ว เมืองแห่งแห่งนี้ยังเป็นเมืองแห่งแหล่งการลงทุนและการค้าต่างๆอีกด้วย เนื่องจากมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก ทำให้มีปริมาณเม็ดเงินกระจายในพื้นที่ค่อนข้างสูง จึงได้รับการยกฐานะเป็นเขตการปกครองพิเศษ มีการบริหารจัดการเมืองเอง ไม่ขึ้นตรงกับจังหวัดชลบุรี แบ่งพื้นที่ทั้งหมดออกเป็น 4 ส่วน คือ พัทยาเหนือ, พัทยากลาง, พัทยาใต้ และ หาดจอมเทียน