4 สิทธิและหน้าที่ ที่เจ้าของคอนโดจะได้รับ

เมื่อเราซื้อคอนโดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์เพื่อเข้าอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า เราจะถือได้ว่าเป็นเจ้าของร่วมในนิติบุคคลในอาคารชุดนั้นๆ ตามกฎหมาย ซึ่งการเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดนั้น จะนำมาซึ่งสิทธิและหน้าที่ ในการการรับผิดชอบเรื่องต่างๆ ในฐานะสมาชิกของอาคารนั้นๆ โดยเจ้าของร่วมควรรักษาสิทธิ์ และปฎิบัติตามหน้าที่ของตนเพื่อ ก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อทรัพย์สินของเรา โดยสิ่งที่ควรปฏิบัติ มีดังนี้ 

1. การเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญประจำปี เจ้าของร่วมมีสิทธิ์เลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ที่จะเป็นตัวแทนเจ้าของร่วมในการผู้ดูแลและกำหนดนโยบายการบริหารจัดการอาคารชุดเพื่อให้เป็นประโยชนย์สูงสุดต่อเจ้าของร่วม 

2. มีสิทธิ์ออกเสียง เพื่อกำหนดระเบียบต่างๆ ที่เป็นเป็นประโยชน์ หรือก่อให้เกิดผลกระทบต่อการอยู่อาศัยของเรา รวมถึงมีสิทธิ์ออกเสียงในการกำหนดอัตราการจัดเก็บค่าบริการต่างๆ ตามความจำเป็นในการดูแลรักษาอาคาร โดยคิดถึงประโยชน์จากการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินเป็นสำคัญ มากกว่าการลดค่าใช้จ่ายที่อาจเป็นผลทำให้ทรัพย์สินเสื่อมโทรม 

3. มีสิทธิ์ในห้องชุดของตนเองในฐานะที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล โดยต้องไม่ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุดอื่น รวมถึงมีสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน และมีหน้าที่ในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางเสมือนเป็นทรัพย์สินของตนเอง 

4. เจ้าของร่วมมีหน้าที่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เพื่อเป็นงบประมาณและกองทุนที่ใช้ในการบริหารจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้คงสภาพที่ดี และปลอดภัย รวมถึงจัดให้มีการบริการส่วนกลางที่จำเป็นตามความต้องการของเจ้าของร่วม 

หากเจ้าของร่วมทุกคนเข้าใจถึงสิทธิและหน้าที่ของตนเองและปฏิบัติตามแล้ว จะทำให้คอนโดของเรามีความน่าอยู่อาศัย และยังทำให้ทรัพย์สินของเรามีมูลค่าเพิ่มตามกาลเวลา เป็นประโยชน์สองต่อที่ใครๆ ก็ต้องการ

Cr : plus