เมื่อเร็วๆ นี้ หลายคนคงได้ยินข่าวทอล์กออฟเดอะทาวน์ เกี่ยวกับประเด็นผู้เช่าทำบ้านพังในระยะเวลาไม่กี่เดือน จนเจ้าของถึงขั้นต้องโพสรูปผ่านสื่อออนไลน์ ประนามการกระทำดังกล่าว และยังไม่สามารถเอาผิดกับใครได้ เรียกได้ว่าเป็นเคสตัวอย่าง อุทาหรณ์ให้เหล่านักลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ ถึงขั้นรีบค้นคว้าหาข้อมูล เพื่อรับมือกับผู้เช่าจอมแสบ ที่มักสร้างปัญหาแก้ไม่ตก ต่างๆ นานา จะได้ไม่ให้เกิดเหตุการณ์ซ้ำรอยขึ้นอีก ด้วยหลักการแสนง่าย ชนิดรู้แล้วถึงบางอ้อ

สแกนคนก่อนเช่า

ก่อนจะตกลงปลงใจให้คนเช่าบ้าน หรือบรรดาอสังหาฯ ต่างๆ อย่างคอนโด ห้องแถว อาคารพาณิชย์ หมั่นท่องให้ขึ้นใจก่อนเลยว่าควรตรวจสอบประวัติผู้เช่าสักนิด ว่าจบการศึกษาที่ไหน ทำงานอะไร เพราะนั้นจะเป็นตัวชี้วัดถึงพฤติกรรมของบุคคลนั้น รวมถึงความรับผิดชอบต่อห้องหรืออาคารที่อยู่อาศัย ประกอบกับหากเป็นประเภทครอบครัว มีลูก เด็กเล็ก หรือวัยกำลังใฝ่หาความรู้ ขอให้พินิจพิจารณาสักนิดว่าอาจจะทำให้บ้านเต็มไปด้วยประติมากรรมไม่พึงประสงค์ได้ โดยเฉพาะบริเวณพนังและเหล่าเฟอร์นิเจอร์ที่จะเต็มไปด้วยรอยขีดข่วน ซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านถึงขั้นลมจับก็เป็นได้

ร่างสัญญาเป็นกิจจะลักษณะ

นอกจากจำเป็นต้องสแกนคนก่อนตกลงปลงใจให้อยู่พักอาศัยบ้านของตนเองแล้ว เหล่านักลงทุนหรือผู้ปกระกอบการทั้งมือสมัครเล่นและอาชีพ ต่างต้องป้องกันปัญหาที่ไม่รู้ว่าจะเกิดขึ้นเมื่อไหร่ ด้วยการร่างสัญญาอย่างเป็นกิจจะลักษณะขึ้น โดยมักระบุเวลาออกเป็น 3 เดือน 6 เดือน หรือ 1 ปี และเมื่อหมดสัญญาจะมีการพิจารณาอีกครั้งว่าให้ต่อสัญญาหรือไม่ โดยรายละเอียดต่างๆ ภายในเอกสารฉบับนี้ มักถูกกำหนดขึ้นจาดกฎข้อบังคับตาม พรบ. ผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องจ่ายค่าเช่า เงินประกันเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้านหรือห้อง ที่เจ้าของจะเรียกเก็บในวันแรกเข้า และจะคืนให้ในวันยกเลิกเช่า ซึ่งถ้าหากผู้เช่านำความเสียหายมาให้ เงินที่จ่ายไป ถูกยึดทันที ซึ่งก็จะเป็นเกาะกำบังอีกชั้นให้กับเจ้าของบ้าน ไม่ต้องไปเผชิญบ้านพังเกินเยียวยาซ่อมแซม เหมือนที่กำลังเป็นข่าว

รวมรีวิวโครงการใหม่

ออกข้อบังคับตามกฎหมายของ ผู้เช่า อย่างชัดเจน

ตามหลักของกฎหมายแล้ว หากผู้เช่าจอมแสบเกิดทำบ้านพังยับเยิน แล้วเรียกร้องให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมให้ อันนี้ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นผู้เช่าต้องรับผิดชอบซ่อมแซมหรือเสียค่าเสียหายที่เกิดขึ้น แต่ถ้าหากไม่ทำตามสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที แบบไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า โดยมีข้อแม้ว่าไม่สามารถโยนข้าวของผู้เช่า หรือเรียกทนายมาเอาผิดได้ สิ่งที่ต้องทำอันดับแรกคือ กลับไปดูรายละเอียดสัญญาเช่า แล้วปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ตั้งไว้ โดยมักจะกำหนดไว้อย่างชัดเจนถึงการมอบอสังหาฯ ที่เช่าในวันยกเลิกสัญญา ในสภาพที่เรียบร้อย ไม่พุพัง เหมือนดังเช่นวันแรกที่เข้าอยู่ ทั้งนี้หากยังตกลงกันไปสำเร็จ สามารถเข้าแจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจให้ดำเนินการได้ตามขั้นตอนของกฎหมาย

ปัญหาที่ยากจะสะสาง กับการจัดการผู้เช่าจอมแสบ ดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องใหญ่หลวง หากรู้จักแก้ปัญหาตั้งแต่ต้นเหตุ เริ่มตั้งแต่สแกนคนก่อนให้เข้ามาอยู่อาศัยบ้านของตน ทั้งนี้เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดกรณีที่เป็นข่าว จึงจำเป็นต้องร่างสัญญาอย่างละเอียดตามกฎหมาย ข้อบังคับ พร้อมทั้งไม่ลืมเก็บเงินประกันล่วงหน้า ดังที่พระราชบัญญัติหอพัก ปี 2558 ได้กล่าวไว้ จะได้ไม่ต้องมาซับน้ำตาภายหลัง

Cr:ddproperty